Beschreibung
Aufteilung
Das Gebäude umfasst drei Obergeschosse sowie ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss, die alle durch einen Aufzug erschlossen sind.
Das Untergeschoss ist in zwei separate Bereiche unterteilt:
ein erster Bereich, der der Gewerbenutzung dient und ein Lager von ca. 106 m² umfasst;
ein zweiter Bereich, der den Wohnungen zugeordnet ist, mit zwei großen Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Heizraum.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 176 m² wird vollständig als Gewerbefläche genutzt.
In den Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, insgesamt sechs Einheiten. Diese zeichnen sich durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchgehende Ost-West-Ausrichtung sowie attraktive, nach Westen ausgerichtete Balkone aus.
Zustand / Unterhalt
Das im Jahr 1935 erbaute Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Renovationen in den Jahren 1968, 1974, 1986, 1990 und 2014 in einem sehr guten Unterhaltszustand.
Die umfassendste Renovation erfolgte 2014 und umfasste insbesondere den Einbau eines Aufzugs, der alle Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt, sowie die vollständige Erneuerung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche, darunter:
Neuanstrich der Wände und Decken;
Aufarbeitung und Schleifen der Parkettböden;
Einbau moderner, voll ausgestatteter Küchen (Marke Schmidt);
vollständige Renovation der Badezimmer und WCs (neue Sanitäreinrichtungen);
Verlegung neuer Boden- und Wandbeläge in Küchen und Nasszellen;
Auffrischung der Gemeinschaftsbereiche (Eingang, Untergeschoss, Waschküche etc.).
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Buderus-Kessel mit Oertli-Brenner) im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren mit Thermostatventilen.
Dank der kontinuierlichen Instandhaltung besteht derzeit kein wesentlicher Renovationsbedarf.
Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Für den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Attikawohnungen liegt eine Baubewilligung vor, die bis zum 30. Juni 2025 gültig ist und verlängert werden kann.
Das Projekt sieht vor:
eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,5 m² und Südausrichtung;
eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und Nordausrichtung.
Dieses Ausbaupotenzial bietet eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung der Liegenschaft.
Das Gebäude umfasst drei Obergeschosse sowie ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss, die alle durch einen Aufzug erschlossen sind.
Das Untergeschoss ist in zwei separate Bereiche unterteilt:
ein erster Bereich, der der Gewerbenutzung dient und ein Lager von ca. 106 m² umfasst;
ein zweiter Bereich, der den Wohnungen zugeordnet ist, mit zwei großen Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Heizraum.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 176 m² wird vollständig als Gewerbefläche genutzt.
In den Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, insgesamt sechs Einheiten. Diese zeichnen sich durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchgehende Ost-West-Ausrichtung sowie attraktive, nach Westen ausgerichtete Balkone aus.
Zustand / Unterhalt
Das im Jahr 1935 erbaute Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Renovationen in den Jahren 1968, 1974, 1986, 1990 und 2014 in einem sehr guten Unterhaltszustand.
Die umfassendste Renovation erfolgte 2014 und umfasste insbesondere den Einbau eines Aufzugs, der alle Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt, sowie die vollständige Erneuerung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche, darunter:
Neuanstrich der Wände und Decken;
Aufarbeitung und Schleifen der Parkettböden;
Einbau moderner, voll ausgestatteter Küchen (Marke Schmidt);
vollständige Renovation der Badezimmer und WCs (neue Sanitäreinrichtungen);
Verlegung neuer Boden- und Wandbeläge in Küchen und Nasszellen;
Auffrischung der Gemeinschaftsbereiche (Eingang, Untergeschoss, Waschküche etc.).
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Buderus-Kessel mit Oertli-Brenner) im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren mit Thermostatventilen.
Dank der kontinuierlichen Instandhaltung besteht derzeit kein wesentlicher Renovationsbedarf.
Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Für den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Attikawohnungen liegt eine Baubewilligung vor, die bis zum 30. Juni 2025 gültig ist und verlängert werden kann.
Das Projekt sieht vor:
eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,5 m² und Südausrichtung;
eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und Nordausrichtung.
Dieses Ausbaupotenzial bietet eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung der Liegenschaft.
Lage
Delémont: eine Hauptstadt nach menschlichem Maß im Herzen des Schweizer Juras
Delémont, die Hauptstadt des Kantons Jura, genießt eine strategisch günstige Lage im Nordwesten der Schweiz, nur 45 km von Basel entfernt und in unmittelbarer Nähe der französischen Grenze. Dank der Autobahn A16 und des leistungsfähigen Schienennetzes ist die Stadt von Bern, Zürich, Genf und über den TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard sogar von Paris aus leicht zu erreichen.
Die wichtigsten Vorteile von Delémont
Eine hervorragende Lebensqualität
Delémont bietet eine ruhige und sichere Umgebung, die von unberührten Naturlandschaften umgeben ist. Zwischen Wäldern, jurassischen Hügeln und zahlreichen Wanderwegen zieht die Stadt Familien und Naturliebhaber gleichermaßen in ihren Bann.
Ein dynamisches Wirtschaftszentrum
Als Hauptstadt des Kantons ist Delémont das wichtigste Verwaltungs-, Wirtschafts- und Industriezentrum der Region. Die Sektoren Mikrotechnik, Präzisionsindustrie, Uhrenindustrie und Dienstleistungen sind hier besonders stark ausgeprägt.
Attraktive Immobilienpreise
Im Vergleich zu den großen Schweizer Zentren wie Basel, Lausanne oder Zürich bleibt der jurassische Immobilienmarkt besonders erschwinglich. Der Kanton Jura wird oft als eine der günstigsten Regionen für den Erwerb von Wohneigentum in der Schweiz genannt.
Eine Stadt in Entwicklung
Delémont verzeichnet ein anhaltendes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum, das von mehreren städtischen Projekten, einer modernen Infrastruktur und der Präsenz von höheren Bildungseinrichtungen getragen wird
Delémont, die Hauptstadt des Kantons Jura, genießt eine strategisch günstige Lage im Nordwesten der Schweiz, nur 45 km von Basel entfernt und in unmittelbarer Nähe der französischen Grenze. Dank der Autobahn A16 und des leistungsfähigen Schienennetzes ist die Stadt von Bern, Zürich, Genf und über den TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard sogar von Paris aus leicht zu erreichen.
Die wichtigsten Vorteile von Delémont
Eine hervorragende Lebensqualität
Delémont bietet eine ruhige und sichere Umgebung, die von unberührten Naturlandschaften umgeben ist. Zwischen Wäldern, jurassischen Hügeln und zahlreichen Wanderwegen zieht die Stadt Familien und Naturliebhaber gleichermaßen in ihren Bann.
Ein dynamisches Wirtschaftszentrum
Als Hauptstadt des Kantons ist Delémont das wichtigste Verwaltungs-, Wirtschafts- und Industriezentrum der Region. Die Sektoren Mikrotechnik, Präzisionsindustrie, Uhrenindustrie und Dienstleistungen sind hier besonders stark ausgeprägt.
Attraktive Immobilienpreise
Im Vergleich zu den großen Schweizer Zentren wie Basel, Lausanne oder Zürich bleibt der jurassische Immobilienmarkt besonders erschwinglich. Der Kanton Jura wird oft als eine der günstigsten Regionen für den Erwerb von Wohneigentum in der Schweiz genannt.
Eine Stadt in Entwicklung
Delémont verzeichnet ein anhaltendes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum, das von mehreren städtischen Projekten, einer modernen Infrastruktur und der Präsenz von höheren Bildungseinrichtungen getragen wird
Geschäfte
Delémont verfügt über eine besonders attraktive Geschäftsstruktur, die nationale Marken, lokale Geschäfte und lokale Handwerker vereint. Die jurassische Hauptstadt bietet mit ihrem belebten Stadtzentrum, den modernen Einkaufszentren und den zahlreichen, zu Fuß erreichbaren Dienstleistungen ein praktisches und geselliges Lebensumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Industriezone
- Geschäfte
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bahnanschluss
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Hochschule
- Sportzentrum
- Manege
- Freibad
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Pflegeheim
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
- Lift
- Keller
- Estrich
- Doppelverglasung
- Mit Charme
Ausstattung
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Gut
- Renoviert
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Osten
- Westen
Stil
- Klassisch
Distanzen
Bahnhof
204 m
4'
4'
2'
Öffentliche Verkehrsmittel
19 m
-
-
-
Kindergarten
231 m
5'
5'
1'
Primarschule
462 m
8'
8'
2'
Sekundarschule
231 m
5'
5'
1'
Kantonsschule/Gymnasium
3.5 km
59'
16'
7'
Hochschule
256 m
4'
4'
1'
Geschäfte
168 m
4'
4'
1'
Post
194 m
5'
5'
2'
Bank
53 m
1'
1'
-
Krankenhaus
162 m
3'
3'
1'
Restaurants
38 m
-
-
-
Park / Grünfläche
142 m
2'
2'
1'